Résidence Emeraude

Bonjour,

Lors de chaque assemblée général, un vote est effectué pour renouveler les représentants des copropriétaires.

Cette année, j'ai mené tant bien que mal les projets de notre résidence, pour le bien et le porte-monnaie de tous.

Je remercie les quelques personnes qui me sont venues en aide au cours de cette année. Je me suis néanmoins senti bien seul !

Pour bien faire, il faudrait être 6 ou 7 personnes, qui consacrent 1 heure maximum par mois au bon fonctionnement de la résidence.

Tous seul, je n'assumerai plus cette charge.

Je fais donc un appel à volontaire, et vous propose l'organisation d'une commission des copropriétaires comme suit :
-      1  Président : chargé de communication, chef d’orchestre, interfaces entre les membres de la commission, et les propriétaires. il s’assure que les sujets en cours sont traités
-       1 Chargé des portails
-       1 Chargé de l’ascenseur
-       1 Chargé de des espaces verts et extérieurs
-       1 Chargé de la toiture
-       1 Chargé des parties communes (murs et luminaires)
-       1 Chargé de l’entretien de la résidence (nettoyage + poubelles)

Ces chargés d’affaire traitent :
-       En cas de panne : ils identifient les pb, les signalent au syndic ou au responsables de maintenance, s’assurent de la réparation, demandent la nature de la réparation pour identifier les pannes récurrentes.
-       En cas de maintenance : ils demandent à l’entreprise un compte-rendu (oral ou ecrit) pour anticiper les problèmes à venir
-       Ils s'assurent également que le syndic fait sa part de travail

Merci par avance de vos contributions, pour le bon fonctionnement de notre résidence et pour la maitrise de notre budget ;  ceci dépend de nous tous !

Je reste à votre disposition si vous souhaitez des explications complémentaires.

JC Delpierre (Appt 21)

Bonjour à tous,

Lors de l'AG à venir ce 4 juin, nous allons devoir décider de la mise en place d'un Diagnostique technique global (DTG).

Les devis ci-joint nous ont été fournis:

• Devis Ascaudit ASCAUDIT_DTG_DEVIS_3_IMP_G_BETHOUART_20181119 (Me demander si vous souhaitez des exemples de DTG) 
• Devis Neorka NEORKA_Offre_Audit_Copro_Emeraude

Pour rappel, le DTG :

• N’est pas obligatoire
• Permet de connaitre l’état de vétusté de la copropriété, et donc donne des pistes de rénovation (estimation de coût et délais pour réaliser les travaux), des calendriers de dépenses à réaliser.
• Si le DTG est réalisé, il doit être présenté lors de la mise en vente d’un lot de copropriété, permettant de mettre en confiance l’acheteur en lui donnant l’état de l’immeuble.

Le DTG comporte les éléments suivants :

• Analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs
• État de la situation du syndicat de copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires
• Analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble (état de l'immeuble)
• Diagnostic de performance énergétique de l'immeuble ou un audit énergétique
• Évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble (notamment sur les 10 prochaines années)

Le contenu du DTG doit être présenté à la 1^re assemblée générale des copropriétaires qui suit sa réalisation.

Bien cordialement

Le conseil syndical

Voir le menu "Liste des actions" en haut de la page d'accueil

Bonjour,

Le devis d'interphonie Intratone a été reçu et validé dans la foulée.

La résidence est composée de 5 entrées/sorties :
- 1 portillon
- 2 portails
- 1 porte de garage
- 1 sas (2 portes du hall d'entrée).

Vous pourrez commander :
- avec votre téléphone portable (ou fixe) :
       - toutes les entrées (où que vous soyez)
- avec un badge (vigik) à environ 9€ :
       - le portillon
       - le sas (2 portes du hall d'entrée).
- avec une télécommande à environ 30€ :
       - toutes les entrées.

Les anciens matériels seront obsolètes et il vous faudra commander individuellement vos télécommandes et badges, auprès du syndic. Cette commande devra être faite avant l'installation;

Les tarifs de toutes commandes faites ultérieurement seront majorées (car elles ne feront plus partie de la commande groupée):
- badge (vigik) : environ 20€
- télécommande : environ 60€

NB : les cellules permettant de barrer, au niveau du portail et de la porte intérieur du hall seront supprimées.

Bien cordialement

Le conseil syndical.

Ancien statut, au 21/02/19]

Bonjour

Voici un statut sur l'avancée du remplacement de l'interphone.

Après un an de sollicitations d'artisan, nous avons enfin 2 devis de remplacement de l'interphone.

La solution par téléphone mobile a été préférée à la solution filaire, étant donné la vétusté de notre installation (certains artisans ayant même refusé de nous fournir un devis filaire pour cette raison).

Les 2 devis en notre possession nécessitent donc un abonnement téléphonique mobile. 

Les offres sont :
- Intratone
- Noralsy

Les critères de sélection sont les suivants :
- matériel anti-vandale
- échanges vidéo possibles
- possibilité de configuration des habitants et des badges par le syndic et le conseil syndical
- nombre de téléphones définis par logement (fixe ou mobile)
- possibilité de commande des portails en plus du portillon avec la même télécommande
- possibilité de configuration des télécommandes/badges
- compatibilité handicap
- pas de surfacturation internationale ni sur les notifications par SMS
- coûts de l'installation et du forfait
- garantie du matériel
NB : les personnes n'ayant pas de téléphone mobile pourront recevoir les appels sur leur téléphone fixe

A ce jour, le syndic Pauvert a demandé une nouvelle proposition d'Intratone dont le devis est moins compétitif. Dès que nous aurons cette nouvelle proposition, le choix pourra être fait.

Bien cordialement

Le conseil.

Bonjour à tous,

L'assemblée générale 2018 aura lieu le mardi 04 juin 2019 à 18h00.

Bien cordialement.

Le consel syndical.

Bonjour,

La vérification de la VMC aura lieu le 07 février. (1er passage)

- Jeudi matin => contrôle des parties communes

- Jeudi après-midi (13h-15h) => contrôle des parties privatives.

Merci de vous rendre disponible.

Le syndic

Bonjour,

La peinture du sol localisée dans les parties communes du sous-sol est abimée. Elle a pourtant été faite récemment par la société PLETT.

Le responsable de cette société s'est donc déplacé hier soir pour analyser le problème.

Il est venu avec un appareil mesurant le taux d'humidité du sol. La peinture supporte une humidité du support de 8%.

Il s'avère que les relevés ont montrés un taux atteignant parfois 16%. Ceci explique donc que la peinture ne tienne pas.

Reprendre la peinture ne servirait donc à rien, car elle se dégraderait à nouveau.

Seul grief à retenir contre cette société : un relevé du taux d'humidité aurait pu être fait avant de mettre en peinture le sous-sol...

Bien cordialement.

Le syndic.

Bonjour,

La peinture des murs du sous-sol est tristement sale.

Nous cherchons un/des volontaires pour constituer une équipe et repeindre ces murs lors d'une matinée de travail collectif.

La résidence prend en charge l'ensemble des matériaux, bien sûr.

Si vous êtes intéréssés, contactez-nous.

Bien cordialement.

Le syndic. 

Statut de l'équipe :

Coordinateur : À définir

Équipe :
- Patrice M.
- Jean-Luc M.
- J-Christophe D.
- À définir

Date : À définir

Bonjour,

3 ou 4 carreau de carrelage (nez de marche) sont cassé sur le perron de la résidence.

Nous cherchons un volontaire pour rechercher des carreaux neufs afin que nous les remplacions.

Merci de nous répondre si vous etes disponibles pour cette recherche.

Bien cordialement.

Le syndic